📝 Versión práctica, en simple
1. Antes de ir a ver el departamento o casa
Antes de coordinar visitas, deja claras estas cosas por teléfono o WhatsApp:
- Canon de arriendo y si incluye estacionamiento y/o bodega.
- Gastos comunes aproximados y qué incluyen (agua caliente, conserjería, mantención, etc.).
- Si existe comisión de corretaje y de qué porcentaje o monto fijo.
- Meses de garantía que piden y en qué condiciones se devuelven.
- Plazo mínimo del contrato (12 meses, 24 meses, etc.).
- Si aceptan mascotas y qué restricciones hay.
2. Al visitar el inmueble
Mientras recorres la propiedad, fíjate en detalles que después pueden ser tema:
- Estado de muros, pintura y humedad (manchas, hongos, filtraciones).
- Funcionamiento de grifos, WC, ducha y presión de agua.
- Estado de ventanas (sellos, rieles, ruido exterior).
- Enchufes, interruptores y disyuntor eléctrico funcionando.
- Ruido de la zona en distintos horarios (tráfico, bares, vecinos).
- Seguridad del edificio o barrio: iluminación, acceso, conserjería.
3. Lo clave del contrato de arriendo
Antes de firmar, revisa al menos estos puntos del borrador de contrato:
- Partes del contrato: que aparezcas tú y el dueño (o representante) con datos correctos.
- Plazo del arriendo y condiciones para renovarlo o terminarlo antes.
- Monto del arriendo, forma de pago y día límite de cada mes.
- Reajuste: cada cuánto se reajusta y según qué índice (por ejemplo, IPC).
- Garantía: monto, dónde se guarda y en qué plazo se devuelve al final.
- Inventario: listado de muebles, electrodomésticos y estado actual de cada uno.
- Mantenciones y reparaciones: qué cosas asume el dueño y qué cosas asumes tú.
- Reglas de subarriendo, mascotas y uso del inmueble.
4. Entrega y estado de la propiedad
Idealmente, acompaña la firma con un acta de entrega simple:
- Fotos o video del estado inicial de la propiedad y de los muebles incluidos.
- Lectura de medidores (agua, luz, gas) al momento de la entrega.
- Listado de llaves entregadas (accesos, bodegas, portones, TAG de estacionamiento).
- Compromisos específicos (por ejemplo, reparar un detalle en X fecha) dejados por escrito.
5. Mini checklist imprimible
Puedes copiar y pegar esta lista en tu celular o en una hoja:
- Arriendo + gastos comunes + comisión claros.
- Meses de garantía y reglas para devolución.
- Contrato con plazo, reajuste e inventario incluidos.
- Fotos del estado inicial y lectura de medidores.
- Reglas de mascotas, subarriendo y uso de espacios comunes.
Esta guía es orientativa y no reemplaza la revisión por un abogado o profesional especializado si tienes dudas específicas.